terras

Een nieuw terras aanleggen?
Vraag hier uw offerte aan.

Vergunning dakterras aanleggen: Wetgeving

Wanneer je een plat dak hebt, dan kun je hier in sommige gevallen prima een dakterras of daktuin op maken. Zo krijg je de beschikking over de nodige extra ruimte en kun je bij mooi weer lekker van de buitenlucht genieten. Maar mag je zomaar een dakterras aanleggen op een plat dak? Nee, voor het aanleggen van een dakterras heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig en of deze vergunning afgegeven wordt hangt af van aantal factoren.

Dakterras plaatsen? Vraag hier gratis en vrijblijvend prijzen op maat aan.

 

1. Uitzicht op de buren

Bij het beoordelen van de aanvraag voor een dakterras vergunning, zal men gaan beoordelen of het dakterras geen inbreuk maakt op de privacy van buurtbewoners. Vanaf een dakterras krijg je waarschijnlijk een beter uitzicht en het mag niet zo zijn dat je zomaar bij de buren naar binnen kan kijken. Daarom staat er in de wet omschreven dat rechtstreekse uitzichten vanaf een dakterras alleen zijn toegestaan wanneer de afstand tussen het terras en het buurtperceel minstens 1.90 meter bedraagt. Gaat het om schuine of zijdelingse uitzichten dan moet de afstand minimaal 60cm. bedragen.

Vergunning dakterras

 

2. Dakterras vergunning en burenhinder

Wetgeveing dakterras

Een dakterras mag nooit leiden tot burenhinder. In feite is dat één van de belangrijkste criteria bij het beoordelen van een dakterras vergunning. Stel dat je buurman rechtmatig een dakterras heeft aangebracht, en jij van mening bent dat jouw privacy hierdoor wordt geschonden, dan kun je in verband met bovenmatige burenhinder de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. De rechter zal de zaak dan gaan beoordelen en afhankelijk van de situatie kan hij eisen dat je buurman maatregelen neemt om verdere overlast te voorkomen. Bijvoorbeeld door een scherm te plaatsen die het uitzicht beperkt. Het kan ook zijn dat de rechter een andere mening is toegedaan. De buurman heeft immers het recht op ‘normaal genot’ van zijn dakterras (artikel 544 Burgerlijk Wetboek).

 

Artikel 544 BW (eigendomsrecht)

Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek gaat over het eigendomsrecht. Iedere bezitter van een bepaalde zaak heeft het recht om hier volledig over te kunnen beschikken en het genot van te hebben, mits dat niet in strijd is met de geldende regels en verordeningen. De vrederechter moet dus altijd een afweging maken tussen twee of meer belangen. In het geval van burenhinder zal de rechter zoveel mogelijk naar de feiten gaan kijken om te kunnen beslissen of de hinder bovenmatig is of niet. Het blijft overigens altijd een belangenafweging en de rechter zal proberen om de belangen van alle betrokkenen zoveel mogelijk te respecteren. Meer info over de stedenbouwkundige vergunning van een dakterras vind je hier.

 

Dakterras op plat dak maken: Het onderscheid

Wettelijk gezien valt een dakterras van een plat dak te onderscheiden door de manier waarop het toegankelijk is. Een plat dak is doorgaans alleen te bereiken met een ladder. Van een dakterras is sprake als het terras toegankelijk is via een toegangsdeur of een schuifraam. Een ander verschil tussen een plat dak en een dakterras is het gebruik van materialen. Zo zijn dakterrassen meestal voorzien van een hout- of tegelvoer en is het dak omheind met een balustrade of muurtje. Platte daken zijn in de regel alleen afgewerkt met een dakbedekking.

 

Materialen en afwerking

Naast de stedenbouwkundige voorschriften en wettelijke bepalingen moet je ook rekening houden met het gewicht van de afwerkingsmaterialen en de bescherming tegen vallen. Meer info en tips voor het maken van een dakterras lees je in dit artikel.

Dakterras met jacuzzi

Deze site maakt gebruik van cookies om u de best mogelijke ervaring te bieden. Bij gebruik van onze site gaat u akkoord met het plaatsen van cookies. Lees meer.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close